中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司將于2025年 11月27日10時起至2025年 11月27日14時（如發生自動延時的，截止時間以延長後的結束時間為準）在京東平台對于田縣315國道南側（新世紀住宅小區）高層綜合樓商業房二層1036.46租賃權進行公開競價，現公告如下︰

　　一、競價標的

　　中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司擬對位于于田縣315國道南側（新世紀住宅小區）高層綜合樓商業房二層1036.462026年1月1日起的租賃權進行處置，起拍價為1年租金價格，現狀招租，整體租賃，租期不超過2年，無免租期，租金按季度支付，租賃期間物業費.暖氣費.燃氣費.水電費.寬帶費等費用以及租賃資產涉及的維修.維護.保養.消防等運營維護費用均由承租人支付。

　　二、掛牌價格

　　起拍價︰21萬元，保證金2萬元，加價幅度︰1000元或其整倍數。

　　三、競買人條件

　　凡在中國境內注冊並合法存續的法人或者其他組織或具備完全民事行為能力的自然人均可參加競買。但下列主體不得購買或變相購買本次競價標的︰國家公務員.金融監管機構工作人員.政法干警.金融資產管理公司工作人員.債務人管理層.參與資產處置工作的律師.會計師.評估師等中介機構等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員.受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人.擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東.實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。資產原債務人及關聯企業等利益相關方不得參與資產的折價購買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

　　四、競價規則

　　起拍價增價拍賣方式。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

　　本次競價至少須一人報名並繳納相應競買保證金後方可進入競價程序，出價不低于起拍價方可成交。若只有一人報名且出價達到起拍價的，標的債權資產將在補登3個工作日的公告後確認是否最終成交。

　　競買成功後，競買人需一次性付款，按照我公司要求將款項支付至指定賬戶。

　　五、特別說明

　　（一）瑕疵披露︰/

　　（二）免責事項︰

　　1.該資產存在占用情形，未簽訂租賃合同。

　　2.鑒于原承租人租賃已到期，目前仍然占用這處資產，如競價者競價成功，我分公司將要求原承租人限時騰退。我分公司不對租賃資產的交付期限做任何承諾；我公司按現狀對該資產招租，不對資產的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行了解，目前使用的包括但不限于空調.音響設備等機器設備屬原承租方所有，最終承租人需根據實際自行添置或與原承租方自行商議解決。最終承租人須自行辦理從事經營活動等事項的報批手續和消防等手續，出租方僅負責提供已有的相關材料。最終承租人無法辦理相關經營證照或審批手續的，出租人不承擔相關責任。

　　3.該資產已簽訂轉讓合同並支付轉讓價款，但尚未完成過戶登記手續，目前正在督促原產權方辦理過戶手續。

　　4.交接約定︰提前終止合同或合同期滿未續租時房屋交接約定︰（1）裝修清場︰承租人應負責將房屋恢復原裝修狀況,或在我司同意下按租期屆滿時的裝修狀況交接；（2）遺留物︰承租人向我司交房後，我司有權任意處置承租人的遺留物。

　　5.安全管理措施如下︰（1）該資產為商業用途，承租人需妥善管理.合法使用租賃資產，保障租賃資產的安全，不得擅自改變使用性質。因承租人對租賃資產使用.管理.維護不當致使第三人或我分公司合法權益受到損害時，競買人應承擔相應責任，由此給我分公司或第三方造成的損失由承租人負責賠償。如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（2）承租人作為租賃資產的實際管理人，須做好該資產的經營.管理和維護，確保人員和財產安全.消防安全，應自行負責租賃資產內的防火.防盜.治安等問題，租賃期內租賃資產發生的所有安全事故及由此引發的損失和責任均由承租人承擔，包括但不限于高空拋物.水.電.燃氣使用不當導致的承租人或第三方人身及財產損害等。如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（3）承租人應做好租賃資產智能水電表及消防安全設備等的維修.更換，確保租賃資產安全。如產生消防安全.用水用電安全等問題，對租賃資產造成的損失由承租人賠償，對承租人及其員工.次承租方及其人員.第三人造成的損害或賠償責任，我分公司均不承擔，如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（4）承租人在不損壞房屋主體結構的情況下可對租賃資產進行裝修，但如果涉及租賃資產結構的調整，應取得我分公司及相關規劃部門同意後方可實施。若損壞原租賃資產結構及設施，我分公司有權要求競買人恢復原狀或賠償損失。（5）承租人應依法合規使用租賃資產，嚴禁存放法律法規禁止存放的違禁品.易燃易爆危險品等物品，不得開展違法或不當經營活動，如競買人違反本條款約定發生損害，後果由承租人全額承擔，且我分公司有權解除租賃合同。（6）如承租人經我方同意向第三人轉租，轉租期間承租人負責租賃資產的安全，次承租人對租賃資產使用.管理.維護不當致使第三人或我分公司合法權益收到損害時，由承租人和次承租人承擔相應責任，由此給我分公司造成的損失由競買人和次承租人承擔連帶賠償責任。（7）為加強安全生產管理，分公司與承租人需另行簽訂《安全生產管理協議》，承租人需嚴格按照雙方協議約定承擔安全生產管理責任及義務。

　　6.承租人向第三人轉租需經我分公司書面同意。

　　7.租賃期滿，若出租人審批同意繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權；若承租人不再續租的，則應提前30日通知出租人。

　　8.雙方確認，租賃期內出租人出賣房屋的，應當至少在出賣前15天通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知後15日內書面回復是否行使優先購買權，逾期未回復或未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。如出租方在租賃期內成功出售該房屋，出租方需書面通知承租方。

　　9.雙方確認，如出租方在租賃期內成功出售該房屋，出租方需書面通知承租方。承租方在收到出租方書面售出通知後，同意于【30】日內騰退房屋。租賃合同于承租方實際騰退交房之日終止。出租方應在承租方交房時無息退還相應租金。雙方互不承擔因此產生的其他違約責任。

　　10.上述資產的狀況以實物現狀為準，上述披露的瑕疵及其他風險均不影響本次競價成交價。各意向競買人需自行對資產進行盡職調查，可能存在的風險由意向競買人自行承擔。

　　11.交易雙方在京東拍賣完成資產交易後，由最終承租人自行支付京東拍賣服務費用。

　　12.競買人中標後，在簽署《房屋租賃合同》前，應配合我方開展合規訪談；如不配合，我方有權終止相關交易。

　　上述披露的瑕疵及其他風險均不影響本次競價成交價。除上述披露瑕疵外，實際債權及從權利或其他權利可能還存在其他瑕疵。競價標的物以現狀為準，中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

　　競買人須在競價前自行做好盡職調查，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，並自行承擔可能發生的風險.損失等後果。

　　13.其他︰    /     

　　14.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

　　六.咨詢受理時間及聯系方式

　　有意者請務必仔細閱讀我司的競買公告.競買須知.競買人承諾書等有關文件。請自行多方位了解該債權資產情況，我司僅提供部分參考資料。

　　我司自本公告發布之日起至正式競價開始前一日受理咨詢。                                                            

　　受理咨詢聯系人︰ 王女士.朱先生

　　聯系電話︰0991-2377063/0991-2377050

　　傳真︰0991-2826694

　　受理排斥.阻撓征詢或異議的舉報電話︰

　　孫先生 0991-2377025

　　聯系地址︰烏魯木齊市水磨溝區紅光山路888號綠城廣場昆侖座（17-18層）  

中國中信金融資產管理股份有限公司

新疆維吾爾自治區分公司

 2025年11月20日